Konut fiyatları ve kredi maliyetlerinin yükselmesiyle ev sahibi olmak her geçen gün daha da zorlaşırken, gençleri yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme gündeme geldi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan kanun teklifiyle, ilk kez ev sahibi olacak 18-35 yaş arasındaki gençlere devlet destekli konut finansmanı sağlanması amaçlanıyor.
Teklifin en dikkat çeken başlıkları arasında 20 yıla kadar vade, konut bedelinin yüzde 90’ına kadar kredi imkânı ve ilk 3 yıl anapara ödemesiz dönem bulunuyor.
Düzenleme henüz yasalaşmış değil. Teklif şu anda TBMM’de komisyon aşamasında bulunuyor.
35 yaşını aşmayanlar yararlanabilecek
Teklife göre destekten yararlanmak isteyenlerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış olması gerekiyor.
Ancak yaş şartı tek başına yeterli olmayacak. Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması şartı aranacak.
Ayrıca başvuracak kişinin son 5 yıl içinde konut sahibi olmamış olması da gerekiyor.
Kredi evin yüzde 90’ına kadar çıkabilecek
Teklif yasalaşırsa gençlere sağlanacak kredi, satın alınacak konutun bedelinin yüzde 90’ına kadar ulaşabilecek.
Bu durumda ev almak isteyen kişinin konut bedelinin en az yüzde 10’luk bölümünü kendi imkânlarıyla karşılaması gerekecek.
Finansmanın azami vadesi ise 240 ay, yani 20 yıl olarak uygulanabilecek.
En dikkat çeken madde: İlk 3 yıl anapara yok
Teklifte gençlerin ödeme yükünü hafifletmeyi amaçlayan önemli bir düzenleme de yer alıyor.
Buna göre kredi kullananlara ilk 3 yıl boyunca anapara ödemesiz dönem uygulanabilecek.
Ancak burada kritik bir ayrıntı bulunuyor. Teklif metninde bu uygulama zorunlu değil, “uygulanabilir” şeklinde düzenleniyor. Dolayısıyla nihai şartların, teklifin yasalaşması ve uygulama esaslarının belirlenmesinin ardından netleşmesi bekleniyor.
Faizin bir bölümünü devlet karşılayabilecek
Teklif kapsamında kredi faizinin veya katılım finansmanındaki kâr payının belirli bir bölümünün Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması da öngörülüyor.
Destek oranı, azami kredi tutarı, gelir kriterleri ve diğer uygulama ayrıntılarının ise daha sonra belirlenecek esaslara göre şekillenmesi planlanıyor.
Evi alan 5 yıl satamayacak
Düzenlemede dikkat çeken bir diğer şart ise satış kısıtlaması.
Devlet destekli krediyle satın alınan konut, edinildiği tarihten itibaren 5 yıl boyunca satılamayacak veya ticari amaçla devredilemeyecek.
Destekten yararlanmak için gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilen kişilerden ise sağlanan desteklerin yasal faiziyle birlikte geri alınması öngörülüyor.
Düzenleme ne zaman başlayacak?
Gençlerin en çok merak ettiği konu ise uygulamanın ne zaman başlayacağı.
Teklif henüz yasalaşmadığı için şu anda bankalara başvuru yapılması ya da bu şartlarda kredi kullanılması mümkün değil. Düzenlemenin hayata geçebilmesi için TBMM’deki yasama sürecinin tamamlanması gerekiyor.
Teklifin kabul edilmesi halinde, özellikle ilk evini almak isteyen 18-35 yaş arasındaki gençler için uzun vadeli ve devlet destekli yeni bir konut finansmanı modeli gündeme gelecek.
Kaynak: Haber Merkezi
