Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarlaların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Yeni düzenleme özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu taşınmazlarda satış sürecini doğrudan etkileyecek.
Yapılan değişiklikle, belirli şartları taşıyan miras konusu taşınmazların ilk açık artırması yalnızca mirasçılar arasında yapılabilecek. Böylece aileden kalan taşınmazların daha ilk aşamada üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesine yönelik yeni bir mekanizma oluşturuldu.
Her miras kalan taşınmaz bu kapsama girmiyor
Yeni uygulamadan yararlanılabilmesi için önemli bir şart bulunuyor.
Taşınmazdaki bütün maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması gerekiyor. Ayrıca taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan herhangi bir üçüncü kişinin payının bulunmaması şartı aranıyor.
Bu iki koşul birlikte sağlanıyorsa, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen taşınmaz için yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca taşınmazın maliki olan mirasçılar katılabilecek.
En dikkat çekici ayrıntı: Yüzde 100 sınırı
Yeni düzenlemenin mirasçıları yakından ilgilendiren bölümlerinden biri de satış bedeline ilişkin oldu.
Mirasçılar arasında yapılacak ilk açık artırmada teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin yüzde 100’ünü ve satışla ilgili giderleri aşması gerekecek.
Başka bir ifadeyle taşınmaz, mirasçılar arasındaki bu ilk artırmada değerinin çok altında bir bedelle satılamayacak.
İlk artırmada alıcı çıkmazsa ne olacak?
Mirasçılar arasında gerçekleştirilen ilk açık artırmada gerekli teklif oluşmaz veya satış gerçekleşmezse süreç sona ermeyecek.
Bu durumda ikinci açık artırmaya geçilecek ve satış yalnızca mirasçılarla sınırlı olmayacak. Üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
İkinci aşamada satış için uygulanacak bedel kriterleri de genel satış hükümlerine göre belirlenecek.
Hissesini başkasına satan mirasçı dikkat
Yeni sistemde kritik ayrıntılardan biri de miras paylarının üçüncü kişilere devredilmesi.
Mirasçılardan biri taşınmazdaki payını mirasçı olmayan başka bir kişiye satarsa taşınmazın mülkiyet yapısı değişecek.
Böyle bir durumda taşınmazda artık üçüncü bir kişinin hissesi bulunacağı için ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılmasına ilişkin özel uygulama devreye girmeyebilecek.
Bu nedenle hisseli miras taşınmazlarında yapılacak pay satışları yeni dönemde daha fazla önem taşıyacak.
Eski ilanlar için aynı kural geçerli değil
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce satış ilanı yayımlanan işlemler ise önceki hükümlere göre devam edecek.
Dolayısıyla her devam eden miras satışının otomatik olarak yeni sisteme geçtiği düşünülmemeli. Satış ilanının ne zaman yayımlandığı ve taşınmazın mülkiyet yapısı belirleyici olacak.
Mirasçılar için ne değişti?
Düzenlemenin en önemli sonucu, aileden miras kalan taşınmazların satışında mirasçılara ilk aşamada önemli bir avantaj sağlaması.
Şartları sağlayan taşınmazlarda ilk satın alma fırsatı fiilen mirasçılara bırakılırken, taşınmazın belirlenen değerinin çok altında el değiştirmesinin de önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özellikle birden fazla kardeşe veya aile ferdine miras kalan ev, arsa, tarla ve diğer taşınmazlarda yeni satış kuralları bundan sonraki ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yakından takip edilecek.
Kaynak: Haber Merkezi
